四证齐全是指哪四证
四证齐全是指哪四证的答案是:“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“建设工程规划许可证”和“建设工程施工许可证”
四证齐全,具体是指开发商拥有四个齐全证书:“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“建设工程规划许可证”和“建设工程施工许可证”。按照规定,只有“四证”齐全后,工程项目方能开工。虽然“四证”是由建设单位负责办理的,一旦出问题,往往会波及到施工企业,特别是施工合同有效性的认定。“四证”不齐全的工程,如果在建设过程中发生纠纷,施工单位跟业主签的施工合同,很有可能会被认定为无效合同。
这个证需要到所在地的国土资源局办理,一般是在缴纳土地出让金之后就能办理,属于拿地后的第一个证明。
需要携带土地使用证明在当地的规委进行申请,有了这个证明后,就能合法动工。
设计院准备好相关规划施工图,将其送到相关部门审核,符合规划要求后就可以提交给所在的的建委申请建设工程规划许可证。
同样是在建委办证,但是要求设计院、施工单位一并到场,也就是需要在工程招标完成后才能申请办理。
这个证明是在当地的房管局办理的,需要前面四证都齐全后才能申办,而且这个证明要在工程项目已经开建一段时间,地基等完工后才能办理。
四证里面有一个商品房预售许可证,如果开发商不具备这个资格的话,那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,四证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。
四证对于开发商来说非常重要,一个正规的大品牌的开发商是不会在没有四证的情况下销售房屋的,只有一些违规操作的开发商会在没有取得四证的情况下就开始预售房屋了,开发商没有四证,在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。
四证不全的开发商所销售的房屋是无法辨别土地性质的,这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年,住宅用地产权为70年,如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年,而且还要交商业水电费和较高的契税等。
如果购房者是贷款买房的话,在开发商四证不全的情况下,购房者可能会无法办理贷款,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,导致购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。
购房者购买四证不全的开发商所销售的房屋,有可能是不能办理房产证的,房产证是非常重要的证件,而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。
-
先涂妆前乳还是防晒霜
美白使用顺序:在护肤后使用防晒霜,再用隔离霜,然后再用饰底乳或者妆前乳,最后使用粉底;清爽防晒使用顺序:护肤后再使用带防晒的隔离霜,然后用妆前乳,最后是BB霜或粉底。妆前乳和防晒霜的美白使用顺序基础护肤--防晒霜--隔离霜--饰底乳或者妆前乳--粉底这种顺序比较适...
-
黛珂白檀使用顺序
先用洗面奶洁面,再涂上乳液和化妆水,接着给脸部涂抹上精华和眼霜,最后涂上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修复型)、水乳(美白型)、面膜等几款产品,主要针对熟龄干性皮肤,主打修护、滋养、保湿和抗衰老的功效,在维持皮肤稳定,调整肌肤状态方面值得称赞,同时还...
-
油性皮肤适合什么类型的隔离
油性皮肤适合液体隔离霜,选择的时候可以选择控油、轻薄、透气的隔离霜。隔离霜的分类隔离霜按照形态来说,共分四类,泡沫隔离霜、液体隔离霜、霜状隔离霜和啫喱状隔离霜。油肌的保养方法1.脸部容易出油要记住,每日洗脸次数不要超过三次,太过频繁更能促进皮脂腺的分泌...
-
科颜氏淡斑精华怎么用
先将肌肤清洁干净并擦拭爽肤水,然后取适量科颜氏淡斑精华精华在掌心,再轻轻拍在脸部肌肤上,也可以用手指指腹点涂在脸上,最后搭配按摩手法促进肌肤吸收即可。科颜氏淡斑精华怎么用科颜氏淡斑精华可以在早晚护肤的时候用,它可以帮助修复、美白肌肤。可以作用在颈部、...