贷款买现房对征信有哪些要求
1、征信上不能有逾期:主要是连三累六的情况,也就是两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。
2、征信报告上不能有太多的贷款记录:征信报告上面有大量贷款记录或者申请记录、查询记录等。这些虽然不是直接的负面因素,但是并不利于房贷的审批。
3、征信上负债不能太高:征信报告上面的负债不要太高,因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务,如信用卡分期或未结清的贷款,那么银行出于风控的考虑,可能会拒绝房贷的申请。
买房打征信报告之前需要注意查询一下信用卡是否存在欠款记录。买房的时候,信用卡如果欠钱,银行也会要求把欠款金额补齐,不一定还清信用卡,只是把欠款金额的钱存在卡里面就可以了。
个人信用报告除了找银行申办房贷、办信用卡等有借款性质的业务以后,还在多个领域有重要作用。信用记录几乎涉及到个人每一项重大经济活动中,如果没有良好的个人信用记录,很多事可能都办不成。
1、信用卡逾期:信用卡在我们生活中运用得也非常的广泛,大家在使用信用卡的时候一定要严格遵守发卡行的规定,因为使用信用卡不当的话,也是会影响个人征信的。通常情况下,信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款,或是透支消费不还,就会形成不良信用记录,信用卡逾期还款通俗来讲就是欠了银行的钱,不按规定还款,银行会认为这样的借款人没有信誉可言。
2、为他人担保:别以为只有自己的贷款逾期才会让自己的信用报告产生不良记录,实际上,如果为他人的贷款做了担保人也是需要承担责任的,如果贷款人断供或者没有按时还款的话,银行就会找到担保人。这样一来不仅要负责催当事人还款,个人征信记录上也会留下一笔不良记录,贷款担保人责任重大,签字之前,一定要谨慎。
3、查询征信次数过多:现在银行审批借款人的个人征信越来越严格了,有的朋友平时生活中规规矩矩的,也不存在逾期还款的情况,但还是会因为个人征信的问题被银行拒绝贷款或者是降低贷款额度。出现这种情况很有可能是因为个人征信查询的次数过多,查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等,都客观反映出客户的资信水平,如果个人征信被多次查询,但却没有一笔贷款审批下来,银行有理由怀疑偿债能力不佳,而被视为风险客户。
归还欠款后,如果没有再发生逾期,5年后个人征信报告上这条逾期记录自动消除。根据《征信业管理条例》规定,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。只要在5年内保持良好的信用行为,这些不良信息将会5年后消失无踪。
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