房贷放款失败可以退房吗
房贷放款失败的话,客户是可以选择退房的。不过建议客户还是应当先了解清楚房贷放不下款的原因究竟是什么。
如果是银行问题,比如额度紧张,暂停了房贷业务的话,其实客户除了退房以外,也可以选择继续耐心等待。毕竟合同已经签订好,只要客户本人不出什么大问题,等之后额度充足了,银行自然会马上下款。但由于还需要继续等待、时间不定,所以客户最好还跟房地产开发商协商好,以免因为迟迟收不到房款而引发纠纷。
若是客户最新资信出了问题,房贷实在办不下来,此情况短时间内不好解决,客户的确只能选择退房了,而大家需要注意,由于问题出在客户身上,所以客户去退房的时候可能还需要承担一定的违约责任,首付款估计不会全部退还回来,而会被扣除一部分充当违约金。
(一)对于购买一手房的借款人。在贷款的审核通过之后,银行会直接将贷款发放到房产开发商的账户里。借款人的注意事项有:
(1)在接到银行的通知之后,借款人要记得领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)。
(2)借款人要记得从房产开发商手里拿到全部的发票。
(3)在抵押手续完成之后,借款人要记得拿回房产证。
(4)借款人根据银行还款明细的提示,每个月按时还款,防止自己的信用记录出现污点。
(5)银行可能通过回访电话的方式,确认借款人和购买房产的信息。借款人不要漏接银行的回访电话。
(二)对于购买二手房的借款人。银行在收到买方提供的契税票复印件和领证通知单原件后,会将贷款发放到卖方提供的账户。
借款人的注意事项有:
(1)向银行提供卖方为银行开办的账户。
(2)借款人要记得领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)。
(3)借款人根据银行还款明细的提示,每个月按时还款,避免出现逾期还款,影响自己的信用记录。
(4)银行可能通过回访电话的方式,确认借款人和购买房产的信息。借款人不要漏接银行的回访电话。
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