未成年名下的房产监护人有权处置吗
未成年名下的房产监护人没有权处置。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
另外,监护人有权按照最有利于被监护人的原则处置房产。监护人处置被监护人名下的房产需要代为签订房产交易合同,一并需要签署为被监护人利益交易其房产的保证书进行监护公证,公示七天无异议办理相关手续。
1、避免了过户的费用,如果这套房子本来就打算以后给自己的小孩,那么直接使用孩子名字购买就可以避免将来需要过户的费用。
2、不会被分割财产,在孩子结婚以前购买的房子属于婚前财产,那么假如当孩子离婚,他的另一半是无法分割这套房子的。
3、家庭破产可以保留房子,夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,万一孩子患上重大疾病。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
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