法院会封未成年名下的房子吗
法院会封未成年名下的房子。根据相关规定,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住屋屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。对依法设立的仲裁机构的裁决,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。
1、了解房屋情况
在购买法拍房之前,要查清楚房屋的具体情况,被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解,以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实,要多调查,多跑腿,尽量买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司,他们有专业的队伍,负责对房产做前期排查工作,并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息,然后收集汇总后。
2、识别“轮封”房
被拍卖的房多是一些由于欠债不还,被法院竞拍的房产,所以这类的房屋,可能存在被多加法院轮封的情况,所以如果有看好的房源,最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。
3、房产的属性
虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些,但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍,注意查清楚房屋的产权,包括土地的出让性质和使用产权年限,有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候,法院报出的拍卖价只是裸价,竞拍人在举牌竞得之后,需要一次性向法院支付除了房屋款项之外,还需要承担一些隐形的费用,比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的,也需要由竞拍人一并承担。
4、交房时间
对于一些存在各类纠纷的房屋,情况是更加复杂的,所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题,买卖不破租赁的原则一直存在,所以交房时间就可能被延迟,法拍房在买下之后不能及时办理入住,在实际生活中,就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况,甚至是10年或者20年,如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
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