抵押贷款和装修贷哪个划算
抵押贷款比装修贷更划算。抵押贷款的利率一般要比装修贷款的利率更低,贷款年限也要比装修贷款的贷款年限要长,并且装修贷款的贷款资金只能用于装修,而抵押贷款的贷款资金可以可用于装修、购车、留学、旅游等个人消费或者是企业经营都行。所以抵押贷款要比装修贷款更加划算。
但是需要注意,抵押贷款必须要有银行认可的可供抵押的资产,并且抵押贷款的额度是根据抵押物的评估价值来决定的,一般不能超过抵押物价值的70%。抵押贷款的审核流程比较长,如果用户资金需求比较紧急,资金需求量不是很大(10万-20万左右),那么建议用户选择装修贷款可能会比较合适,因为装修贷款审核流程相对简单,审核速度会更快。如果用户资金需求量比较大,名下有全款房产,那么选择抵押贷款更加合适。
向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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