贷款利息的公式有哪些
1、先息后本方式下:贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限,比如本金3000元贷3个月,月利率1%,利息=3000*1%*3=90元。
2、等额本金方式下:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2,比如本金3000元贷3个月,月利率1%,利息=(3+1)*3000*1%÷2=60元。
3、等额本息方式下:总利息=分期数*每期还款额-贷款本金,每期还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],其中符号“^”表示次方,比如2^3=2*2*2=8,数字2需要重复相乘3次。
首先要看房贷当前状况,如果只是交了首付,还没有找银行正式签订贷款合同,根据该银行给出的贷款利率对比发现比较高,在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高可是已经进入审核阶段,是不能中途换银行的。不过就算房贷已经审批通过并且下款了,后续还是可以通过多种方法来降低贷款利率。
1、转贷
即办理商转公,公积金贷款利率首套房贷利率仅为3.25%,比纯商业贷款要低了至少两三个点。但是商转公也没有那么容易,一个是原商业贷款银行要同意贷款人的商转公申请,一个是贷款人要满足公积金贷款的条件,还要筹钱把剩余商贷欠款还清才能办理公积金贷款。
2、更改还款方式
房贷还款方式有等额本息、等额本金等,要是之前选择的等额本息,房贷利息会比较高。如果贷款人想要减少房贷利息支出,可以考虑选择等额本金,等额本金的利息还是会比等额本息要低一些。
3、更换贷款银行
原商业贷款银行批贷后,贷款人后续也是可以变更贷款银行的。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低,则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后,再到这家利率低的银行办理房贷。
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