新房一房一价怎么定的
一房一价是根据房屋的朝向、房屋的视线园林景观、房屋户型、楼栋和楼层等因素进行判定的。户型的范围尺寸,及其户型的设计方案好坏,也影响房屋的价格。一般全明的户型比存在暗间的户型,价格要贵。
楼层的合理布局,即同一楼层户型与户型中间的遍布,其关键影响房屋的光照、自然通风实际效果。电梯轿厢的数目越多,居民的数目越少,定居的舒适感越高,价格也就越高。
1、房屋面积
这一点相信大家都很清楚,由于房屋的总价是按照平米数进行计算的,因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低,但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。
2、地段、交通
地段、交通对屋价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来屋价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。
3、周边基础设施完善度
影响屋价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利。一般说来,周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善,那么屋价自然会高一点。
4、楼层
楼层的高低也是影响屋价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售:一楼即使通行方便但较为潮湿,且光照也不充足;顶楼虽光照充足但出行不易,如果是有电梯还好,若是没有爬楼梯也是较为累人的,且不说电梯还容易出故障,而且,顶楼天花板漏水的概率也高一点。
5、房屋房龄
房屋的房龄也是影响屋价的一个重要因素,比如同一小区房子,房子越新,屋价就会越高,这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候,银行会考察房龄,一般房龄越大,购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题,而去选择房龄小的房子,房龄大的需求量就相对少些,价格就低一些。
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