什么房子不能贷款
1、有抵押的房子:如果房子抵押出去了是不可以再贷款,比如银行贷款没有还完,我们都知道房子既然抵押就证明房子的产权不完全归属于房主,这样再去贷款,银行也不可以给办理的。
2、不满5年的经济适用房:经济适用房想要出售的话是需要满5年才能交易的,5年以下的房子想贷款,银行是会拒贷。
3、公房/公益用途房屋:有些公房是没有购房合同、购房协议等产房证明,还有以公益为目的的公共设施,不管是属于单位还是个人。都不能进行抵押贷款的。
4、小产权房/高龄二手房:小产权房是农村集体土地,虽说小产权屋价格低于市场上的屋价,但是这类房只有居住权,却没有房产证的,因此银行也不会同意贷款的。
5、高龄二手房:二手房与期房相比,二手房更受欢迎,因为是现房,所以价格也比较贵,但有的房龄高(如房龄30年)的二手房涉及到产权续期、更换等问题。因此银行也不愿意放贷。
6、非银行合作的楼盘:很多楼盘都有跟当地的多家银行合作,比如贷款指定哪家银行,如果选择购买的房子没有跟银行合作的,那么也是很难贷到款的。
1、小产权房
小产权只有乡政府颁发的不动产权证,并没有国家所颁发的不动产权证,因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住屋公积金管理中心可是不认可小产权房的,自然就无法使用公积金贷款。
2、公房
公立学校、医院等名下的房子可是公房,无论出于何种目的,也不管你是个人还是企事业单位,都是无权处置公房的。如果你买了这些公房,那也是无法使用公积金贷款的,因此不管公房多么便宜,大家都不要买。
3、违规建造的房子
对于那些违规建造的房子,随时都可能面临被强制拆除,更别说使用公积金贷款买房了。因此大家在买房时一定要注意查看开发商的五证,因为如果开发商五证不全,那么他所建造的房子从本质上来说就是违规建筑。
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