2021公积金贷款需要什么条件
贷款人要有公积金账户,在申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且贷款时仍在继续缴存;名下没有未还清的公积金贷款,已婚情况下夫妻双方不管哪一方有未还清的公积金贷款都不行;贷款人具有稳定的收入、且信用良好,具备按时偿还贷款的能力;有购买自住屋的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;同意以所购住屋的全部产权作贷款抵押。公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。
职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
二套房公积金贷款首付比例不得低于30%,部分地区二套房公积金贷款首付比例为50%。至于二套房公积金贷款利率,不同地区有不同的规定。
以无锡为例,“第二套”利率分别是五年期以上利率是3.575%,五年期以下是3.025%。对贷款购买第三套及以上住屋的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
要提醒大家的是,不同的地区、不同的银行,住屋公积金贷款条件都可能会有所不同。
就比如有的银行会要求借款人必须连续按时缴纳公积金半年以上,而有的银行则要求借款人得缴纳一年以上才行。而住屋公积金不仅能用来申请房贷,还可以用来办理装修贷款。
按账户余额的10倍或者20倍进行计算。按房屋总价进行计算:贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。
按最高限额进行计算:北京购买首套自住屋的,住屋公积金贷款最高额度为120万元,上海住屋公积金个人最高贷款额度为60万元。
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