单位房可以抵押贷款吗
单位房不可以抵押贷款,单位福利住屋产权归单位或者政府,而抵押贷款需要房产证明,所以,福利住屋是不能进行抵押贷款的。不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,在《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》里都有相关的规定。
不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
1、单位的房子分为两种属性,一种属于公有的住屋,另外一种属于集资房。
2、公有的住屋就是公共的住屋,是国家企业或者是事业单位将一些没有出售的住宅,归国家所有和使用,这个叫做公有的住屋。
3、单位分的共有的住屋,还分为可售性公有住屋和不可售性公有住屋,可售型公有住屋就是可以出售的公有住屋,不可售公有住屋就是不可以出售的公有住屋,不可售的公有住屋只可以归国家所有,最后提供给一些公务人员及高级技术人员居住。
4、集资房是通过筹集资金重新建造的一些房屋,一般可以供职工人员进行居住。
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