房产税是按季度缴纳的吗
一般来说,房产税按年征收,房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定,房产税按年征收、分期缴纳,纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以各城市的征税时间并不一致。
1、可从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、可从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
3、那房产税税率采用比例税率,按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
房产税的征税对象是房产,即有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所,但独立于房屋的建筑物,如围墙、烟囱、室外游泳池等不属于房产。对房地产开发企业建造的商品房,出售前不征收房产税,但如果出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
1、如产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的,由承典人纳税;
3、其产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4、如产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人纳税;
5、有关纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6、如产权属于集体制的,由实际使用人纳税;
7、对外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产,不征收房产税。
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