买房要问的几个重要问题
1、问价格。在售楼处看房的时候,首先问的就是价格了,通常销售人员说的都是均价,顾名思义,当然是这个项目平均价格,但是要知道均价是没有什么参考意义的。买的房子和均价会有一定的差距的,所以去售楼处看房子的时候不要问均价,而是问差价,比如楼栋差价,楼层差价等。
2、问优势。楼盘的优势很重要,很多购房者买房都是被这个楼盘优势所吸引的,所以购房者可以问销售人员楼盘的优势有哪些,以此来了解房源的特点,房源特点包括户型特征,建筑面积,使用面积,公摊面积,公共面积,得房率等。还有就是问交通是否便利,附近的学校等。
3、问产权。大家在购房的时候最容易忽略的就是土地年限,房子所剩的土地年限是从拿地时开始计算的,人们常忘记的是土地年限还剩多长时间。
4、问交房标准。购买期房的话,就怕遇到开发商延期交房或者是楼盘烂尾的情况,如果楼盘出现延期交房的情况,可能就是开发商资金方面出现了问题,导致工期推迟了,所以购房者在售楼处看房的时候,就问清楚交房的标准是什么。
5、问车位情况。不管大家现在有没有买车,既然买房了,肯定是要长期居住的,为了出行方便,接下来车子也是必不可少的,所以一定要问清楚车位配比,为了防止买了房却没有车位,购房者在售楼处一定要问清楚小区的停车位有多少,是否够用,车位的价格大概是多少,都需要了解。
6、配电房、垃圾用房具体位置。这两点在做项目规划的时候就会出,如果配电房、垃圾用房离你的楼栋和楼层非常近,会一定程度上影响居住环境和后期房子的升值空间。
1、利用好公积金
很多单位都会给职工缴纳公积金,如果购房者刚好也有缴纳公积金的话,那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。
2、抵押旧房子
如果购房者有其他房产的话,还可以抵押旧房子来获取贷款,然后用来支付首付,这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款,但购房者需要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。
3、寻求父母的资助
虽然说啃老是会被很多人唾弃的,但是如果父母的经济条件不错,而刚好又有闲置资金的话,购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住,父母给予我们的经济支持只是帮忙,而不是理所应当,应该在资金宽裕时还给父母,并感谢他们。
4、重新选房
如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多,而以上三种方式都不能帮到购房者的话,那么就只能考虑购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
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