为什么不建议买商墅
商墅的性质为商业住屋,土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住屋的水电费比较高,与普通住屋相比,生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续,会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住,还能作为办公场所使用,因此进出人员比较复杂,管理难度高。
1、打算购买商墅的购房者,必须重视商墅的产权,购买时应要求房地产卡开发商初始国土使用证,然后注意查看土地用途一栏,这样就能清楚知道该土地性质是商业还是住宅,然后看房屋使用权性质和土地使用权是否相同。
2、购买商墅时,还要考虑到开发商的口碑,口碑好的房地产开发商信任度高,能够有效避免出现房屋规划不合理、质量未过关等问题。此外,还要注意房型的选择,最好选择通风及采光比较好的户型。
3、对小区的内外环境及配套设施进行考察,小区内部设施主要看可不可以满足生活所需,小区外部则看周边是否有饭店、超市、医院、公园及公交站点等。购买时,建议选择地理位置优越的区域,这样出行会更加方便。
很重要的一个原因是国家开始限制别墅了(俗称限墅令),纯住宅属性的别墅审批难度变大。同时,很多城市开始在郊区供应低容积率的商业用地,在这种项目里开发商做商业街商业楼肯定没戏。所以顺应形势做成商墅销售。这是供应端出现商墅的原因。
需求端商墅满足了一个特定的客户群——他们在城区已经有房,甚至有了改善型住屋,手上也有一定的积蓄,想买一套别墅,但是由于种种考虑,还不能直接买入住宅属性的别墅。这时候商墅就主动填补了这一需求。所以商墅价格肯定比常规别墅低。这也是为什么商墅项目里说得最多的就是错位竞争,要错开的就是常规别墅。
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