买叠墅要注意什么

1、注意产权

要注意叠墅产权，因为小产权不能正常上市交易，价格较便宜;而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠墅，将不能取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。

2、环境

挑选叠加别墅时要注意环境，不但要空气清新，而且要阳光充足。要是阳光不充足，昏暗湿润，会令人心境压抑烦闷。

3、闹市别墅

购买别墅不要选择闹市区，闹市区大多处于交通紊乱的地方，会有很多汽车尾气污染和各种噪声，不适合人们居住。

4、贷款

别墅贷款成数较低，而且还会受总屋价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5、送地下室

地下室指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者，如果地下室净高超过2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。

1、环境好：叠加别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。所以比较受欢迎。上层叠拼一般情况下阳光比较充足，空气也比较舒适，不受下层用户的影响，比较安静舒适。

2、布局合理：叠加别墅大都是4-5层的低层;容积率大约为1;房型面积一般在200-300平米之间。可以选择较为舒适的装饰。

3、个性设计：庭院是别墅特有的建筑特征，其设计要在考虑和谐融于整体外界环境的同时，再加入主人个性化的要素。在装修设计上，可以选择种植主人偏爱的庭院观赏植物，或是加入水景设计，室外休闲桌椅等元素来体现主人的个性化要素。

4、空间划分：上叠一般有阁楼和露台可当做院子，叠拼别墅上叠一般都是住三四层，花园是在顶层的，而且顶层还可以利用起来，想设置成什么样子都可以。

5、层高处理：在设计上一般都考虑增加辅助照明、灯光处理、墙面修饰、栏板形式和选材等手法来丰满别墅的空间感。

6、阳光露台：露台是叠加别墅比较常见的设计，这样可以增加一个户外活动的平台，而且可以呼吸到好的空气，这个是露台的好处。

7、视眼开阔：叠加别墅上叠处于三四层，架空层视野开阔。坐在室内都可以看到室外的风景。