房贷利率调整是自动调整吗
房贷利率是自动调整的,一般来说是每年的1月1日进行调整,如果是和银行有另外设定调整日期的就会在指定的日子进行调整。具体的是上调还是下调就要看当时的LPR了,办理贷款的时候银行都是有介绍的。
所谓房贷利率调整日,其实指的就是重定价日。一般采取浮动利率政策的住屋商业贷款都会有一个重定价周期,最短为一年。而每过一个重定价周期,到了重定价日,就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定,在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一周期也结束后再重新计算。
如此一来,若新利率较旧利率有所上升的话,客户要还的利息也就会随之变多;反之,则会减少。
而若房贷选择的是固定利率,那自然不存在利率调整日了。还有,如果申请办理的是住屋公积金贷款,那一般要等到中国人民银行调整了贷款基准利率之后,房贷才会于次年的1月1日开始执行新利率;若是在贷款期限内中国人民银行一直都没有调整贷款基准利率的话,那住屋公积金贷款利率也不会发生变化。
房贷利率调整后,由于贷款利率发生变化,银行需要根据待还款本金重新计算利息,重新计算利息后月供金额就会发生变化。因此,用户的月供如果开始发生变化,那么就证明当前贷款利率发生了调整。实际上,大部分用户都选择1月1日为利率调整日,那么1月的月供就会重新开始计算。
而月供重新计算,贷款利息是降低了还是增加了,还是要以实际的显示为准。
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