一房两证是什么意思
一房两证就是一个房屋,有两本证,土地证和产权证;因为我国施行房地一体政策,即房屋产权转移其占有土地必须一并转移,土地转移其地上建筑物必须一并转移,所以也有部分房屋只办理《房屋所有权证》未办理《国有土地使用证》。
1、房屋产权证和土地证密不可分。从法令视点来讲,房屋产权证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证实,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具有对该土地的运用权,那么在该土地被被人侵占的时分,无法保护自个的合法权益。
2、土地运用权证又称国有土地运用权证,是指经土地运用者请求,由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证主要载明土地运用者称号,土地坐落、用处,土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地办理局查询。
3、一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后,会有《国有土地运用证》。即是说开发商有项目规划了,政府答应了颁布《建设用地规划答应证》,然后方可运用该土地,所以颁布《国有土地运用证》。
4、由于中国实施的是土地公有制,置办房地产时仅仅获得相应的土地运用权。大家一般对土地运用权问题是漠视的,并想当然地以为土地是房子的隶属,获得了房产的权即获得了土地运用权。本来,房产权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属关系。
买的房子产权70年到期后会自动续期。法律规定,普通民用住屋的建筑权使用年限为70年,而住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
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