得房率百分之75是不是太低了
得房率75%不太低,正常高层房子的得房率在75%到80%之间,这样居住相对来说还是比较舒适的,而且房子的面积也不会显得特别小。而如果是洋房,得房率基本80%~85%之间,得房率75%就有点低了。
1、 得房率是指住户可以支配的面积,也就是指套内建筑面积和每户建筑面积之比。得房率是买房时的一个重要指标,通常计算房屋面积时,计算的是建筑面积,因此得房率太低,房屋价格不实惠。得房率太高,活动不方便,因为得房率越高,公共部分的面积就越少。
2、 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+ 公摊面积。
公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积?
例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
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