普通住屋标准有什么用
普通住屋标准是住宅小区容积率在1.0以上,实际成交屋价低于享受优惠政策的同地区。提高普通住屋标准,会大大增加普通住屋可以享受税收优惠的比例。对买家有好处。毕竟在目前的房地产市场上,无论是应该由购房者缴纳的契税,还是应该由卖家缴纳的营业税和个税,都转嫁给了购房者,普通住屋标准的下降,会让更多的购房者享受到购房的优惠成本。
1、住宅小区建筑容积率。普通住屋:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;非普通住屋:住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积。普通住屋:单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;非普通住屋:单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格。普通住屋:实际成交价低于同区域享受优惠政策住屋平均交易价格1.2倍以下;非普通住屋:实际成交价低高于同级别土地住屋平均交易价格1.2倍。
1、个人所得税
普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征;非普通住宅需缴纳1%的个人所得税,转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。
2、税及其附加税
普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收;非普通住宅的除北上广深等四个一线城市,其它城市全部全额征收。
3、契税
普通住宅小于90平米的,契税为成交价的1%;非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收,二套房契税按成交价的2%征收。
4、土地税
普通住宅免征1%的土地税;普通住宅需征收1%的土地税。
5、印花税
普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税;非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。
6、产权转移登记费
普通住宅需收取80元/本产权转移登记费;非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。
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