为什么现在的车位都没有产权
因为地下车位的面积被例如了公摊面积,那么此类车位是办不了产权证的,归全体业主所有,开发商无权销售,更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。而且还有停车位为人防车位,人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的,但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此,人防车位只作出租使用,不能销售,是没有产权证的。
1、明确车位的产权:购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题,有些车位是没有产权的,如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2、实地勘察车位:买车位和买房时一样的道理,购房者需要进行实地勘察,然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。
3、不能使用公积金贷款:车位也是可以贷款购买的,但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的,因为住屋公积金是单位和职工缴存的长期住屋储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住屋,任何单位和个人不得挪作他用。
4、泊车是不是完全免费:小区业主买车位买的是车位的所有权而不是服务管理,房地产商卖的是车位,物业管理出示的是含照明灯具、清理、监管等服务项目。小区业主购买车位所有权后,应用车位先要缴纳此花费。
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