办理土地证过户费用谁承担
1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。
2、营业税(卖方):满5年免征营业税,不足两年的普通住屋对外销售的,全额征收营业税。
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半。
5、登记费:80元,买方缴纳。
1、签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、测绘公司测绘测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费。
3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费。
4、土管部门受理带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。
5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
(1)开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
(2)开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
(3)在集体所有的土地上建房的;
(4)开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
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