办车位产权证的时候需要什么材料
办理车位产权证需要的材料分别是:完税证明、本人身份证、户口本、结婚证(已婚)、买车位的发票、买车位的合同、车位测绘页。办理车位产权证需要完税后才能办理。
从购买到领证,分为以下四步,分别是:
1、在开发商完成初始登记;
2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费;
3、个人前往不动产登记中心提交材料;
4、领取车位产权证。一般而言在提交材料后的2-3天领证,具体时长以各中心办理速度为准。
1、在购买车位的时候,我们要保证我们自身车位的使用权。车位能否办理产权证是车位是否可销售的唯一标准。产权证注明了该物业为车位,并注明了其使用年限为40年等。在购买时要注意车位出售方是否具有产权,当车位属于全体业主时,开发商及物管方是无权将车位出售给你的,因此在投资车位之前我们应该弄清楚这些车位的法律风险,避免踩坑。
2、车位与住宅的的测量标准大致一样,但是车位需要分摊通道位、电房、设备房等这些公共地方,比起住宅,它的使用率只有60%-70%。所以办理产权证的时候应该注意下每个车位的面积大小可能会出现0.5平方米左右的面积偏差。
3、车位的地理位置会对车位的升值空间产生很大的影响。从大区域的选择上,一要优先选择车位配比低的区域。二是要选择中产阶级聚集的区域,这些区域的人群消费能力强,拥有或购买汽车的可能性大,租车位的人也会相应增多;三是要选择商业活动密集的中心区域,这些地方的停车需求会比较大。
4、在选择具体的车位时,要避免车位售价过高的车位,因为价格过高风险更大,且升值空间也相对地减少了。
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