有贷款的房子怎么卖
1、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售:
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款:
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
3、按揭:
除了自己找到愿意出钱的下家,也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看运气了。
房子贷款需要什么条件
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住屋贷款的,应有当地常住屋口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;
2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住屋的合同或协议;
3、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住屋所需资金30%的存款,申请政策性个人住屋贷款的,应按规定在建设银行交存住屋公积金;贷款行规定的其他条件。
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