没还完贷款的房子能卖吗
没还完贷款的房子能卖。卖房者可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方,如果银行方不同意转按揭的,卖房者也可以选择担保公司来进行;再或者是卖方与买方签订房屋买卖合同,用买方的首付款来还清房屋的剩余贷款,接触银行抵押后,就可以跟买方办理房屋过户手续了。
1、如果首套房是商业贷款的,房贷未还清购买二套房贷款是可以的,只是贷款利率会上浮,并且收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求。
2、如果首套房是公积金贷款的,在贷款未还清之前,不能使用公积金办理二套房贷款的,不过可以使用商业贷款购买二套房。
1、咨询银行房贷利率。
贷款买房之前,首先要咨询下当地的银行房贷情况,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧,利率大都上浮了,一般为央行公布的10%左右。
2、问清楼盘情况,问清支持哪种贷款。
从各地楼盘的实际情况来看,贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷,有的楼盘支持住屋公积金的贷款,有的楼盘支持商业银行房贷+住屋公积金贷款的“组合贷”模式。因此,建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。
尤其需要注意的是,有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款,而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式,由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合,贷款申请者积极配合就好。另外,如果自己符合公积金贷款的条件,可以直接咨询当地住屋公积金管理中心。
3、准备相关手续,签订房贷合同。
以上就是我们在选择想要购买第二套房屋的时候,我们在办理相关手续的时候,应该注意的状况。我们平时在接触二套房的时候,应该注意什么。上面就是我们在说的二套房按揭如何办理,以及二套房按揭办理注意什么,希望大家能够在选择的时候,多了解一些我们应该知道的房产知识,我们平时在挑选的时候,能够谨慎谨慎选择。不要再跳入房产中介的陷阱之中。
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