房地产的基本参数有哪些
1、房屋构造
(1、复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高)。
(2、错层:户内楼板面高度不一样,错开处有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅。
(3、进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。
(4、开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。
(5、层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度。
2、建筑信息
(1、三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。
(2、七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。
(3、建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积。
(4、公摊面积:公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。
(5、使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
(6、容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
(7、建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
(8、绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
1、前期调研:在房地产工程开发前期,要充分考虑自身地理条件和市场要求,做好前期调研工作,论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用,但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。
2、设计阶段:降低建筑安装成本,首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪,可以取得事半功倍的效果。因此,建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。
3、施工阶段成本控制的关键,搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作,合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料,属于指定价范围的,只监督质量,不干预订货。
4、竣工结算阶段:要严格按合同及有关协议的规定,合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用,认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度,确保结算质量。
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