房贷办理后一般从什么时候开始还款
一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还房贷的,银行是每个月进行扣款的。先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
等额本息特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。
相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
等额本金特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
房贷还款日期是不能修改的。
因为还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了;其次贷款人在办理按揭贷款手续的时候,银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了,整个电脑系统是不能够随便更改的,一动就乱了。
柜台查询携带购房者本人身份证及贷款合同号上贷款银行柜台查询,银行工作人员会为您打印贷款还款明细以及还款计划。网银查询可以登录所贷款银行的网上银行,直接查询个人贷款项,点击我的贷款,贷款查询额度查询。
就可以查到还款明细,不过此项需要购房者本人的银行卡开通网银,因此建议在办理房贷的时候就开通。客服热线直接拨打银行官方电话查询,输入卡号和密码即可查询房贷还款情况。
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