个人房产所得税如何征收
房产个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收,个税可以扣除的费用包括住屋装修费用、住屋贷款利息、手续费、公证费等,自用满5年且属于家庭唯一住屋的房产交易免缴个人所得税。
1、从价计征:
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征:
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住屋的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。
1、子女教育及继续教育
如果你家有孩子年满3周岁且处于国小入学前阶段,或者孩子正在接受全日制学历教育的,那么恭喜你,作为纳税人,你可以按照每个子女每月1000元的标准,享受子女教育的专项附加扣除。纳税人想要自我增值,继续深造的,恭喜你,有继续教育专项附加扣除对你进行支持。
2、住屋贷款利息及住屋租金
纳税人本人或者配偶购买的中国境内住屋,如果属于首套住屋贷款的,可按每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长可达20年。如果纳税人本人及配偶在主要工作城市无自有住屋的,可以按照不同类型城市的标准享受一定的住屋租金定额扣除。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方享受住屋租金扣除。值得注意的是,纳税人及配偶在一个纳税年度内,不能同时享受住屋贷款利息和住屋租金专项扣除。
3、赡养老人及大病医疗
享受赡养老人专项附加扣除的前提是纳税人的父母年满60岁,或者是赡养满足年龄条件,且子女均已去世的祖父母或外祖父母。如果纳税人为独生子女的,按照每月2000元的标准定额扣除。纳税人为非独生子女的,应当与其兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度。在大家最关心的大病医疗方面,如果想要享受这项专项附加扣除,必须是纳税人扣除医保报销后,个人负担累计超过15000元的部分,并由纳税人在办理年度汇算清缴时,在80000元限额内据实扣除。
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