如何识别“黄金户型”
1、户型方正
其实光凭这一点就能筛掉大部分新住宅了,这也就是为什么很多人兜兜转转还是会像回到老破小生活的原因。过去的都楼梯房,虽然面积不大,但一层顶多两三户,所以户型多半是比较方正规矩的。而现在的新建电梯房小区,很多都是一层8户、10户,甚至更多,这么多户挤在一起,很难保证朝向正的问题,而且户型设计不合理的地方也很多。相同的使用面积,却因为户型奇葩而显得比别人家小很多,造成空间浪费的房子很常见,所以购房者遇到户型方正的房子可以多加考虑。
2、南北通透
过去老人比较在意这一点,因为过去但凡是讲究一点的祖宅都是坐北朝南。想要达到南北通透的前提就是要先达到户型方正,因为如果墙拐太曲折,势必会影响通风和采光。但购房者需要清楚一点,仅仅南北有窗,不能算是真的南北通透。至少是还要客厅与餐厅相通,中间不设遮挡物,并处在一条直线上,卧室也得是南北两边各一间,且南北都有窗户的户型才可以算数。
当下购房者所接触到的房子,其实基本上都是销售们口中的“伪南北通透”,和传统意义上的不一样,通常南北朝向和通透只能满足一种。需要注意的是,很多人会把南北通透和坐北朝南混为一谈,其实还是有些区别的。坐北朝南的房子客厅朝南,门正相对,通风和采光效果佳,夏天的“过堂风”最为舒适。除了好住以外,寓意和风水也很好。
3、宽深比最好4:6
与上述两个条件相互关联的还有一点,就是面宽进深比。具体来说,面宽是指房间东西墙面之间的距离,也是有采光的一面。进深是指房间南北墙体之间的距离,是不涉及到采光的一面。前者大后者小的房子采光会比较好,这两个面的黄金比例为4:6。在户型方正的前提下,小户型进深大一些可以提高空间使用率。反之,让大户型面宽大一些,可以提高采光和通风的情况。
4、动静分明
有些房子的设计确实很方正,视觉看上去也挺敞亮的,但是每个房间之间设计的并不科学,比如厨房和卫生间相同等等。好的户型需要做到动静分明,也就是活动区域和休息区域要尽量分开,2个区域互不打扰就最好不过了。例如像客厅、餐厅之类的区域就属于公共活动区,像卧室、书房之类的区域就属于私密休息区域。而像厨房、卫生间之类的属于生活辅助区,这一区域为了方便生活可以围绕着另外两个区域。动静太过于交错复杂的户型,对生活舒适度还是会有些影响的。
1、单元式住宅
单元式住宅也叫作梯间住宅,一般是多层住宅会用到的,也是很常见的一个类型,也就是说在每个单位以楼梯为中心来布置,是通过楼梯平台直接进入分户门。户间干扰不大,相对比较安静。有公摊面积,可保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。
2、公寓式住宅
公寓式是在很多大城市会采用的,是高层楼房,在每一层都有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
3、错层式住宅
是指一套住宅室内地面不处于同一标高,一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开,高度不同的平面上,但房间的层高是相同的。
4、复式住宅
一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
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