买房子交定金是哪个定字
买房时交定金一般都是缴纳的这个“定”字,定金可以很好的约束好双方,是具有法律效力的。比如交定金的人违反了约定,是无权要回定金的,如对方违反了约定,将要双倍赔偿。而订金就没有那么强的约束力,不能很好的约束好双方,其违约的成本也比较小。
1、确认房产性质
在交定金之前要先确定房产的性质,如果房子不能交易的话,那么定金就比较容易失去,所以要先确认好房产的性质。比如可以让开发商出示预售许可证,是现房的话,要让开发商出示房产证等。
2、交定金并不是必经的程序
在购买新房的过程中不一定要先交定金,因为在和开发商签订购房合同之前,交定金不是非要交。所以在买房时如果买卖双方协商好后,可以直接和开发商签订购房合同,这有就算买不了房,买房者也不会有太大损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或者卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。如果不签订协议的话,所交的定金是没有法律效力的。
4、写明是“定金”两字,以免发生争议
交定金时一定要把定写成“定”,不然日后很容易造成分歧。其次协议中约定的预付款、违约金和定金不能混在一起,如果写成了“订”金,那么约束力就没有那么强。
5、将退定金事宜写进协议书
在买房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,最好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。
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