申请买房贷款哪些必须要还清

政策上，所有银行都没有规定申请房贷前一定要还清负债。银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的,从而决定是否放贷。

大多数贷款并不冲突的，只要你的贷款还款记录中没有严重逾期的话是可以办理的。

关键得看你的工资，因为银行贷款给你，会考虑你的偿还能力的。如果助学贷款没有偿还或者偿还过程中存在逾期的话，那个人的征信状况肯定受到影响，甚至有被银行列为黑户的可能。

这种情况下申请住屋贷款肯定是会受到影响的，因为个人信用存在污点了。能不能贷到款还很困难。

国家助学贷款是由政府主导、财政贴息、财政和高校共同给予银行一定风险补偿金，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。

借款学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。好多大学生没有信用意识，大学毕业之后因为各种原因不还助学贷款，导致个人信用状况恶化，以致在今后的工作和生活中办理贷款和信用卡产生阻碍。

现在的大学生助学贷款人员一定要及时与银行沟通，按时还款，不要因为无知而产生个人信用遗憾。借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住屋座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住屋变现能力等情况确定;同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住屋竣工并取得房地产权证后，以购买的住屋作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。