公租房租赁有哪些主要优点
1、公共租赁住屋有助于克服廉租住屋和经济适用房的弊端。首先,公共租赁住屋扩大了保障范围,有利于解决“夹心层”住屋问题。因为廉租住屋只面向最低收入群体,经济适用房尽管保障对象是中等收入群体,但其价格仍然偏高,甚至部分地区的经济适用房和商品屋价格相差无几。
2、公共租赁住屋则是面向中等以下收入群体出租,在保障范围上实现了与商品房的对接。其次,经济适用房是产权房,存在套利空间,且通过行政手段进行分配,极易诱发权力寻租现象的发生,而公共租赁住屋则是面向中等以下收入群体出租住屋,不存在引发上述弊端的空间或土壤。
3、公共租赁住屋有益于弥补个人出租住屋的不足。在我国,个人出租住屋主要存在以下不足:数量少,尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求。房屋租赁专业经营机构少,出租房屋都是私人闲置房屋,出租并非首要目的,稳定性差,租赁房的居住功能存在缺陷,难以达到产权房的居家效果。与此不同,公共租赁住屋则解决了个人出租住屋数量短缺、运营不规范等问题,为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住屋。
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