房屋产权人可以是儿童吗
房屋产权人可以是儿童。如果小孩未成年,监护人为保管被监护人的财产,出于保护被监护人的利益能使被保管财产保值、升值时,可以合理使用该财产,但抵押将涉及可能处分该财产,且并非出于保护被监护人的利益考虑,从法律的角度是不被允许的。具体可以询问银行是否能接受抵押。
1、不能向银行贷款
按照规定,未成年人是不能向银行贷款的。虽然孩子可以单独买房,但没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。
如果你经济实力有限,可以尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。
2、卖房麻烦
国家对于未成年人财产的保护很严格,如果你日后想将房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
3、父母无权处置房产
房子虽然是父母买的,但孩子成年后,具备民事行为能力,房产处置权就由孩子拥有了。如果想要把房产卖掉,就必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由其父母代为办理,同时还需要进行公证。
4、购房登记需要很多证明资料
除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交材料:孩子的户口簿或出生证,监护人的身份证明(若监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格)。只有备齐以上资料,父母才能到房管局办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下。
5、如果父母离异,收益权将归抚养者
法律上,房屋属于孩子,如果其父母离婚,双方都无法分得该房屋。但从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权,到时候一方、甚至是双方都会吃哑巴亏。
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