降低首付比例说明了什么
降低首付比例说明了实质性的鼓励楼市、激活市场交易,后续会有更多城市出台降低首付比例的措施,尤其是三四线城市,一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松,预计市场也会见底企稳。
另外,结合近期各地商业银行首付比例下调的内容,可以看出,二三线城市都开始出现政策松绑的信号,且对于市场交易能够形成较为实质的影响,对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。
1、居民承受的房贷压力会变大。虽然买房的首付门槛降低了,但因为房子的总价没出现变化,相对应的就是居民的贷款额度会增加,而这就会给居民带来更大的压力。因为贷款的额度越多,每个月需要偿还的房贷就会变多。如果一套房子价值100万,按照5%的贷款利率,分期20年计算,贷款80万元每个月就要比贷款70万元多出600元。
2、随着首付比例的降低,楼市杠杆率很有可能会继续增加,这对楼市稳定绝对不是什么好事。因为楼市的杠杆率越高,那么相对应的风险就越大,特别是现在楼市已经出现“断供潮”之后,这个风险就更大了。
3、屋价有可能会上涨。前面也说过降低首付比例之后,购房门槛就会降低,很多原本买不起房的人现在就能买得起房,这样一来市场上的购房需求就会增加。
在目前这个屋价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下,购房需求的增加就意味着屋价存在上涨的可能。虽然现在各方面的政策都在限制屋价涨幅,但按照目前的屋价基数,就算涨幅再小,最后也会给购房者带来巨大的压力。
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