商品房预售资金包括哪些
房地产预售资金即房地产企业在房子建好之前进行预售时,购房者会按照房屋买卖合同的约定进行房屋购房款的提前支付,具体资金类型包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等。
1、严格商品住屋预售许可管理
各地要结合当地实际,合理确定商品住屋项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。住屋供应不足的地区,要建立商品住屋预售许可绿色通道,提高行政办事效率,支持具备预售条件。
2、强化商品住屋预售方案管理
房地产开发企业应当按照商品住屋预售方案销售商品住屋。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住屋质量责任承担主体和承担方式、住屋能源消耗指标和节能措施等。
3、完善预售资金监管机制
开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。各地要加快完善商品住屋预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方,要加快制定本地区商品住屋预售资金监管办法。
1、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体,应避免出现“屋价暂定多少,待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现,因为按实际核算从不同的角度出发,各人的理解是不同的,日后容易产生纠纷。这里还要在提醒您对价格不仅应标明单价,如每平方米多少元,还应标明房屋总价。
2、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款,而千方百计避开自己违约责任的约定,或者虽约定了买卖双方的违约责任,但双方的违约责任约定不公平、不对等。
3、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大,比如有的开发商规定“因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大,是违背法律原则的。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
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