公积金贷款买房的还款方式有哪些
还款方式一共有两种,分别是等额本金还款法和等额本息还款法。如果仅从利息支出角度考虑,等额本息还款法利息高于等额本金还款法。所以考虑减少利息支出的情况下,可以选择等额本金还款法还款。如果不考虑还款月供压力,可以使用等额本金还款法,如果觉得前期压力难以承受,就选择等额本息还款法。
1、选择合适的还款方式
选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息,所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力,但在整个还贷期间,借款人所要偿还的利息并没有减少,因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力,但是可以减少贷款利息的支出,加快还贷的速度。
2、变更公积金还贷方式
如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己,那就不要勉强,借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请,并填写《提取住屋公积金归还住屋贷款委托变更书》。
3、在借款七年级年内不要提前还款
根据公积金贷款的相关规定表示,如果借款人想要办理提前还贷业务,前提必须是贷款时间已经满一年,并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。
4、有权要求拥有一份借债合同或是还款收条
有人反馈称,自己只是当面和银行签了合同,房贷没有办理下来之前,手上也没有合同导致还款没有依据,或是还款后没有还款证据。其实现在基本上许多合同都是一式三份的,银行一份、开发商一份、借款人一份,自己那一份如果不在自己手里,可以直接向银行索要。
5、未获批申贷前不要使用公积金
如今大部分工作单位都是会给员工缴纳公积金,这关系到以后的买房,多人感受本身要买房了,钱也不必要太多,所以偶尔辰会提早把公积金用来其他地方,这很随意导致公积金余额不够,公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。若是用了很可能贷不了那么多的款,所以不要提早使用公积金哦。
6、没有能力还款的时候记得与银行多沟通
世事难料,偶尔本身预备了一笔钱还款,可是产生变故把钱用在其他地方了,这个时辰不要焦心,不要过时还款,先去银行申请提出耽误借债刻日的申请。若是贷款人信誉好,实际情形属实,是会被容许的。
7、房贷还清后不要忘了取消抵押
有人感受还款还清了就无债一身轻了,这个时候万万不要忘了最后一个重要的手续,那就是取消抵押,不然即使还完贷款,房子还不能算自己的。二手房交易的时候很麻烦,还要跑银行去拿还清证明,然后在取消抵押,前前后后会很麻烦,会浪费很多时间。
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