买房公积金提取需要什么条件
具有本市城镇常住户口或有效居留证件。申请前连续缴存住屋公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年。
自筹资金达到所购住屋总价的30%以上(含30%)。
具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力。签定了购买住屋的合同或协议。
符合委托人和受托人规定的其他条件。由住屋资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
评申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。
经济适用房不需要评估。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
如果合格,中心开具《住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。申请人持《住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。
如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
住屋资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。借款人直接向住屋资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住屋资金管理中心审核、审批。
住屋资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住屋公积金委托贷款抵押合同》、《住屋公积金委托贷款质押合同》和《住屋公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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