买房夫妻需要共同办理手续吗
买房夫妻需要共同办理手续。如果要办夫妻共同共有房产的,必须两个人同时到场办理手续。根据民法典规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上写明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
1、看房选房
看房选房是很重要的,只有看好了才能购买,所以大家在看房是一定要仔细。对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。买房的就是要有足够的预算,还要多去几个楼盘看看,看看周围的环境,幼儿园之类的公共设施,方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
2、签约认购
房子看好了,接下来就是签约认购了,大家在签合同时一定要擦亮双眼。买房一旦涉及到签订合同,就要注意看清楚合同上面的内容。一些口头补充的协议,能够写到购房合同的内容里,避免事后出现不承认的现象。但在签订合同的过程中,也要注意一些问题:比如:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,把合同里面的内容细节化,方便日后能够有效保障合法权益,交款时,要注意保存付款票据等资料。
3、付款贷款
付房款有两种方式,一种是全款买房,而另一种是贷款买房。购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。
4、验房收房
无论是二手房还是新房都是需要验房收房的。房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。
5、办理产权证
买了房子只有办理了房产证才能证明房子的产权属于自己。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续,开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续,申领《房屋产权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。
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