房子的产权年限是从什么时候算起
常说的产权年限实际上是指土地的使用期限,土地使用年限从土地出让开始计算,也就是说从开发商拿地开始,房子的剩余产权就是土地对应的产权年限减去土地出让至今的时间,比如是70年的住宅土地,经过开发交房和销售以后已经过去了5年,那么剩余的产权年限就是65年。
1、土地性质不同
无论是50年产权还是70年产权,其本质区别并不是房子如何,而是土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同,土地成本往往是构成屋价的重要因素,因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子屋价可能偏低,但是其他费用较高。
3、使用方式不同
由于土地性质的差别,注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质,如果购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
如果购房者打算贷款买房,那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。
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