买房贷款夫妻一方有信用问题可以吗
夫妻去申请贷款买房,得确保二人信用都良好才行。若一方信用有问题,那就不能办理房贷,银行是很难通过审批的。
毕竟银行在贷款审批过程中会将夫妻双方的征信报告都审查一遍,一旦发现其中存在不良信用记录,势必会因此担心放贷风险较大,自然也就会拒绝批贷。
大家还需要注意,哪怕双方征信上没有不良记录,但若有一方的征信过“花”,“贷款审批”、“信用卡审批”名义的查询记录过多的话,也将影响到房贷审批。面对一方信用有问题的情况,建议客户暂缓申请,先花费时间好好养信用,待征信修复好之后再去办理房贷(建议信用养3到6个月之后再说)。
而除了信用以外,客户还得保证还款能力充足才行,若借款家庭不具备按期偿还贷款本息的能力,那房贷也很难办下来。银行在审批购房贷款申请时,都需查询购房者的过往征信记录,具体查询多久要视银行而定。
征信记录的最长保存年限为5年,银行一般查询的是2年内的信用情况,风控严格的银行查询年限也可能达到5年。
需要注意的是,即使贷款申请已经审批通过,如果贷款发放时间距离贷前征信查询日期较长,那么银行还可能再次查询征信。也就意味着,如果购房在在贷款申请审批通过后出现不良征信记录,也可能会影响正常的放贷。
连三累六连三累六是指连续三个月未还款,或累计六个月有逾期记录,这在征信报告中属于严重逾期情况。出现连三累六的购房者,基本很难再申请到住屋贷款。
查询次数较多个人征信记录的查询次数虽不受限制,但频繁查询也会影响购房者的征信记录,银行会因此判断客户资质不好。一般半年内的征信查询次数超过6次,就可能影响房贷的正常审批,或导致贷款额度减少。
信用卡呆账一旦征信报告中出现呆账记录,那么基本就与房贷无缘了。
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