商住的知識

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商住綜合樓是什麼意思

1、商住綜合樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。2、商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。3、商住樓的土地...
購買商住兩用房需要注意哪些細節

1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可...
商住兩用房的產權是多少年

一般來說，商住兩用房產權一般是40年或50年。根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。使用面積大商...
北京商住公寓房購買條件

1、北京商住公寓購買條件是北京戶口的居民如果名下沒有房產，或者只有1套住房，那麼可以在北京再次購買1套住房;2、非北京戶口的居民，若要在北京購買商住公寓，那麼名下不能有房產或購買住房的記錄，而且需要提供連續5年繳社保...
商住兩用房和普通住宅的區別

兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是辦公效率會有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價格上不會很高。1、房子的使用商住兩用房：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適...
商住兩用房可以提前公積金嗎

商住兩用房不可以提前公積金。因為商住兩用房不符合提取公積金的要求，由於公積金是專款專用的，只能針對住宅性質的商品房使用，對於商住兩用的住房是不能提取的。公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦...
普通住宅和商住兩用有什麼區別

1、土地性質不同：商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、產權年限不同：商住產品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。3、功能用途不同：商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用於公司註冊;...
商住兩用房和商品房有什麼區別

1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的...
商住兩用房能過戶嗎

商住兩用房能過戶，只要擁有完整的房屋產權證就能夠辦理房屋過戶手續，不管是商住房、住宅房還是商住兩用房。商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性...
商住兩用房的缺點是什麼

1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基...
商住兩用房是什麼意思

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念...
商住兩用房可以貸款多少年

一般來說，商住兩用房抵押貸款年限最高可貸款10年，不能超過10年。並且貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小於商業用房調整幅度。貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。提交貸款申請：當你籤...
商住用地與住宅用地的區別有哪些

1、產權期限不一樣：商業的是40年，而住宅的是70年。2、繳費金額不一樣：商住用地的水電費按商業標準繳納，生活成本會高一些。3、首付和貸款利率不一樣：首套商業住房的首付比例超過50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。...
商住別墅和住宅別墅的區別是什麼

1、產權不同：商業別墅是單獨一棟的商業樓，歸於商業性質，它的使用年限一般是40年或許50年，具體的狀況要根據其土地的性質而定。而一般別墅的產權歸於住所性質，其使用年限是70年。2、購房資歷不同：許多城市的商業別墅都不限購...
買商住公寓契稅標準是什麼

買商住公寓契稅標準是按3%-5%的稅率計算交納的，具體以地方政策為準。商住公寓屬於商業地產，不能享受契稅優惠政策，所以直接按契稅法規定的契稅稅率來計算。商住公寓，也就是商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以註冊公司從...
商住公寓房產權多少年

商住公寓房產權年限為40年或50年。商住公寓房的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。1、升值空間：商住公寓的價格升值空間不如住宅。2、土地年限：土地年...
商住兩用房優勢有哪些

1、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。2、商住兩用房的...
商住兩用房與普通住宅有什麼不同

1、商住兩用房的優勢：商住兩用房可以註冊公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。2、落戶和學位：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。3、產權：住宅樓的使用年限是70年，而商...
商住兩用房能上學嗎

商住兩用房一般不能上學，因為現在入學都是劃片入學，而商住兩用房，不能辦理落戶，也就不屬於該片區。以北京西城區為例，如果戶籍為京籍非西城，但實際住所地在西城區，也能申請入學。不過，具體的情況還是需要以當地政策為準。兩者...
商住兩用房和商業房的區別

土地性質不同：土地性質不同：商業房的土地性質是一般為商業用地，商住兩用房的土地性質一般為綜合用地。生活費用不同：商業房一般是按照商業用水用電來進行計算的，商業用水和用電會比商業兩用房所使用的費用高出很多。而除此...
商住兩用房產權是多少年

商住兩用房產權一般是40年或50年。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。1、商住兩...
個人可以買商住兩用房嗎

1、但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高於住宅專案，稅費也要高於普通住宅。2、不過商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住...
商住兩用房購買注意事項有哪些

1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。2、產權...
商住公寓能落戶口嗎

一般商住公寓不能落戶口，因為商住兩用公寓的土地性質是商業用地，而政策規定的是住房才能落戶，但有些城市為推進非住宅商品房去庫存，提出40年產權的公寓也能落戶和孩子就學，比如安徽六安、合肥、溫州、深圳等地區，所以，具體以...
商住兩用房產證寫的商業嗎

商住兩用房產證寫的商業嗎的答案是：不是商住兩用房主要是土地用途的規劃，在某一塊土地開發的時候，可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。很多開發商規劃1-3層作為商業規劃，4-18層作為住宅，這類的房子往往就會成為商住兩用房...