等額本息的利息怎麼算出來的
等額本息是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。採取等額本息還款法的房貸,其月供計算方式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。而總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金。
優點:等額本金還款法會隨著還款次數的增多,還債壓力會日趨減弱,在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下,等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法,由於每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法只是在貸款初期月還款額大,此後將逐月遞減。
缺點:雖說利息會逐漸遞減,而且還款壓力也會逐漸減弱,但是對於一般人來說,等額本金的還款初期壓力還是相對大了一些。
等額本息是本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變,借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。等額本金是本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減,貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本息和等額本金的區別主要有三方面,首先是月供還款的額度不同,等額本息每月的還款額都是相同的,而等額本金的月供還款額逐月進行減少,其次是利息總額不同,等額本息的總利息更高,最後是還款壓力不同,等額本息前期壓力小,等額本金前期壓力大。
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