房貸等額本金和等額本息的利息差別大嗎
房貸等額本金和等額本息的利息差別比較大。
等額本息每月還的額度是相同的,利息不會隨本金的減少而減少,前期本金額大於利息額,後期利息額大於本金額。這種還款方式選擇適合有穩定經濟收入的人,但缺點是還款總利息較高。
等額本金還款方式每月所還利息會越來越少,逐月遞減,所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多,但是支付的總利息相對來說較少,還款負擔是逐月遞減的。因為對前期還款能力的要求較高,所以這種還款方式適合貸款後手頭充裕的人。
房貸還款方式選擇等額本金還款還是等額本息還款好,使用者可以根據實際經濟條件來選擇,貸款金額越大兩者之間的貸款利息差也越大,兩者的計算公式也有所不同。
舉個例子,購房者申請貸款了60萬的房貸,貸款期限為20年,貸款利率是5.1%,在這些條件都相同的情況下,如果購房者選擇的是等額本息還款方式,那麼其月供還款金額是(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1],計算出其一共要還的利息是358309.11元。
如果購房者選擇的是等額本金的還款方式,其月供還款金額是月還款數額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率,其最後總共要還的貸款利息是307275元。
從以上資料來看,同樣的貸款金額和貸款年息,貸款利率也相同的情況下,等額本金和等額本息的貸款總利息相差了51034.11元,兩者利息差達到了50000多元。
等額本息一般來說是可以換成本額等金的。但是銀行不一定會批准你的申請,它還要參考你的還款能力來決定是否同意。因為等額本金前期的還款壓力非常大,但是隨著本金慢慢歸還之後,後期的還款壓力就會逐漸減小。銀行要看你是否能夠承受等額本金前期的巨大還款壓力,如果你能承受的話,銀行一般不會拒絕你的申請的。
-
美白去皺的有效方法
定期敷自制的西紅柿蜂蜜面膜可以美白去皺;把膏狀的豬蹄塗在臉上也可以美白去皺;多吃水果蔬菜也能美白去皺。1、西紅柿蜂蜜面膜西紅柿含有大量的維生素C以及番茄紅素等營養元素,有助於撫平皺紋,使面板細嫩光滑,具有很好的美白和抗衰老效果,而蜂蜜也是美容養顏的聖品...
-
酒精噴在皮衣上發白怎麼處理
皮衣發白了只能通過皮衣上色來處理,首先使用皮衣的專用清潔劑對皮衣發白的地方進行徹底清潔,然後用皮革修補膏塗抹發白的地方並用吹風機吹乾,再進行修補開裂掉漆的皮面,讓皮面恢復光滑平整,最後用氣壓噴槍按照Z字或十字噴塗上色即可。清潔皮衣常見的問題有哪些清潔...
-
穿保暖內衣還穿內衣嗎
穿保暖內衣還是要穿內衣的。保暖內衣只是起到保暖的作用,而內衣是保護私密健康的。不穿內衣的危害有:1、導致胸下垂:胸部是由乳腺和脂肪等其他組織組成的,沒有硬體支撐,而我們之所以穿內衣就是為了給胸部一個支撐,能夠固定他的位置。2、對胸部有一定程度上的損傷:女性...
-
潔面乳怎麼用
洗臉時先用溫水打溼面部,然後在手上擠適量的潔面乳,輕輕揉開,均勻塗在整個臉部,時間控制在一兩分鐘,力度要輕盈,然後用清水清洗即可。潔面乳又稱洗面奶,使用潔面乳要考慮使用頻率、水溫、時間和力度等因素。無論用什麼樣的潔面乳,量都不宜過多,面積有硬幣大小即可。在向...