半地下室的優缺點是什麼

1、半地下室優勢：與地面其它樓層相比，價格比較便宜，而且居住是冬暖夏涼的。

2、半地下室缺點：環境太潮溼，光線差，幾乎看不到陽光，若遇上雨季，長時間居住對人體健康不利，就容易得病，甚至會出現積水。

1、選擇人車分流的小區

如果要買一樓的房子那麼就要選擇人車分流的小區，現在大多數的住戶都有自己的私家車，小區必須做到人車分流，車輛不在地面行駛。這樣一樓住戶就不會受到車輛的噪音汙染和灰塵汙染了。並且出行也會安全很多。

2、選物業服務好的小區

一樓的房子除了通風采光不好以外還可有可能出現人身財產安全問題，一個好的社群環境和物業管理完全可以解決這個問題。如果社群的安全管理規範，人員進出把關嚴格，有24小時監控及巡邏，那麼一樓住宅的安全係數就會大大增加。

3、選擇樓間距較大的小區

樓間距大采光自然會好一些，這樣就不擔心被別的房子遮擋了，尤其是帶半地下室的戶型更要注意這方面。

4、檢視排水

地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、牆面是否有滲水;地面是否有被水泡痕跡。半地下室的價格雖低但居住體驗較差，因此購房者買來自住需要考慮可能會出現的各類問題，謹慎而行，如是因為地產的原因也要考慮的政策是否會發生變化，是否會出現高價購入，出售困難的窘境。

5、檢視房產證

和地上建築相同，只有擁有房產證的半地下室才能進行交易。房產證的樓層一般顯示為-1層。如果購買沒有產權證的半地下購房者的權益是得不到保障的。沒有產權證的情況可能有兩種：一種是半地下室是開發商贈送的面積，沒有記錄在產權證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產權歸屬。另一種如果是公房的半地下室，產權一般為公有，賣家可能只擁有使用權，沒有出售權利。