首付款父母轉賬可以貸款嗎
首付款父母轉賬可以貸款。貸款買房是必須用自有資金來付首付的,自有資金並不一定是要貸款人本人的,除了本人外,配偶、直系親屬名下的都可以,包括但不限於存款、基金及理財產品,其中直系親屬只能是父母、子女、岳父母。
為了禁止消費貸、經營貸流入房地產市場,銀行會嚴格核實首付款資金來源,借款人要提供本人近半年的續存流水,要是流水中顯示有“貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉賬、融資機構轉賬”等字眼是無效流水,首付款不會被認可。
而如果流水中有個人轉賬記錄,比如父母轉給子女的,還得提供轉賬賬戶近半年流水,並且為了證實是轉賬人合理收入所得,還會讓轉賬人提供個人信用報告,看報告中近半年是否有借貸、以及大額信用卡透支記錄、大額專項分期記錄等。要是有說明可能是讓他人借貸來獲得的首付款,轉賬人必須把欠款結清並開具結清證明,才會讓貸款的。
總之,首付款父母轉賬是可以貸款的,但是銀行會對首付款進行核實,要是父母是借款後轉給子女付首付的,這種首付款來源是不會被銀行認定的,只有父母合理收入才被認可。
通過對貸款人的工資和其他收入的證明審查確定首付來源;銀行審查首付來源最直接的辦法;需要徵信查詢。
1、銀行要查房貸客戶的買房首付資金來源的話,主要是去看客戶提供上來的首付款收據以及銀行流水,還會去看徵信報告(若是已婚人士那配偶的銀行流水和徵信報告也會查詢)。
2、確認客戶的確是用自己的錢付的首付,且近半年銀行流水的收支明細平穩。若是父母、配偶等直系親屬轉入的,要證明是其自有資金;若資金是親屬半年前已持有則可直接認定;若為斷續存入的,需核實為合理收入所得。還有,徵信報告裡近期沒有大筆可疑的消費貸款、名下信用卡沒有大額轉賬提現記錄。
3、而銀行一旦發現客戶不是用自己的錢付的首付,那勢必會擔心放貸風險較大,認為客戶沒有足夠的還款能力,多半也就會拒絕批貸。尤其是查到客戶用貸款資金付首付的話,貸款還很可能直接被終止合同、收回款項,要求一次性償清。
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