銀行貸款買房需要具備什麼條件
1、年齡在18—65歲之間,是具備民事行為能力的自然人;
2、貸款人在本地居住,有二代身份證;
3、貸款人具有穩定職業、穩定收入,有按期償付貸款本息的能力;
4、貸款人有合法來源的首付款,一般是房產價值的兩成或者三成;
5、貸款人徵信良好,近五年沒有逾期還款的記錄。
買房申請貸款的條件基本上是以上這些,在這些條件裡面,具備還款能力是最重要的,其它的條件銀行一下子就能查證,而還款能力,銀行需要多方面的核實,需要貸款人提供:銀行流水、工作證明等等,若是沒有這些證明的話,是很難申請到貸款的,若貸款人是自由職業者,沒有工作的話,需要提供更好地流水證明。
1、要準備好足夠的首付,至少不能低於總房款的百分之三十,且必須用自有資金支付,不能用貸款或信用卡付首付,銀行是會審查首付款來源的。
2、選擇合適的還款方式,等額本息每月還款額都一樣,等額本金前期還款金額大,之後越還越少。因此,等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處於較穩定狀態的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力的客戶。
3、要計算好貸款額度,量力而行,不要超出自己的可承受範圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。
4、瞭解貸款利率,公積金貸款執行央行貸款基準利率,商業貸款以LPR為定價基準,辦下商貸後根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動貸款利率政策或固定利率。
5、若申請公積金貸款,那得保證自己有連續按時足額繳存公積金達六個月及以上,且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。
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