新房簽約是什麼意思
新房簽約,顧名思義就是在買房時,簽訂購房協議和購房合同等一系列的流程。通常在看完房子後,若有意向購買,就會和開發商簽訂購房協議,買房過戶還會籤詳細的購房合同。因為合同裡面會對房屋情況、過戶流程以及是否獲得房產證等都會做詳細的描述。
1、審查開發商證件
購房者在選房時要重點關注樓盤有無預售資格。購房者在檢查開發商的相關證件的時候,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。
2、注意合同條款
我們在簽訂購房合同的時候還要注意看合同中的內容,有些不良開發商會在合同上面做手腳,給購房者的合同中還有不少空白條款,在簽訂之前,購房者一定要詢問清楚填充內容,以免日後開發商在上面填寫不利於自己權益的條款。
3、注意房屋交接時間
現在開發商延期交房的情況比較多,所以購房者在買期房簽訂購房合同時,一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件,開發商因此應該在交房時間內交付給購房者房屋質量合理的房子。
1、看房選房
首先購房者應該去現場看房,瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都說眼見為實,購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括:看開發商以往所建小區、在老業主那裡的口碑、業內的名聲等。
2、籤認購書
購房者選定房源之後,就可以簽訂認購書了,認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
3、正式簽約
認購書籤訂完成之後,購房者就可以等待和開發商簽訂合同了。不過,在這之前購房者還應該注意在合同中確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、約定違約責任等,以方便出現又了能有效保障合法權益,合同的內容儘量要細節化。在交款環節,購房者應注意儲存付款票據等資料。
4、辦理貸款手續
完成購房合同之後,就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力,還需等待審批通過之後,購房者才能簽訂正式的貸款合同,並等待銀行放款。
5、房屋交接
房屋交接很關鍵,購房者應認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題,購房者一定要及時和開發商溝通,協商解決方式。
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