“房貸20年”和“房貸30年”哪個更划算
對於20年和30年的選擇方式,主要是從我們自己思考的角度上去觀看,如果是單純為了利息的話,就決然是考慮到20年更為划算,如果考慮到以後的人民幣貶值和利率下調的情況,選擇30年是更為划算的。
1、銀行對貸款年限的最長限制
一般,銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年,不過具體還要取決於各地銀行的政策要求,因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年,貸款期限長,購房人要付出的總利息就多,期限短,每月的房貸月供就多。
舉個例子:
假如貸款200萬,即使按照基準利率計算,25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供,現在全國首套房平均利率都維持在5%以上,總支出要付出的更多,所以銀行對最長年限的限制很重要。
2、貸款人年齡
貸款人的年齡也會影響貸款年限,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年,具體也要看銀行政策。
貸款年限與貸款人年齡的關係是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年齡越小,貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
在貸款買房時,銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力,收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下,高收入人群,銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差,銀行會建議貸款年限相對長一些。
4、房屋房齡
除了以上說的幾個因素外,房齡也是會影響房貸年限的,尤其是二手房。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
下衣失蹤穿什麼褲
下衣失蹤一般穿短裙或者短褲。下衣失蹤的搭配方式很顯腿長,而且還很時髦並帶有一絲小性感,通常都是搭配一些款式簡單的短褲或短裙。穿搭起來後,上衣能夠完全遮蓋住短褲或短裙,看上去就像是沒有穿下衣一樣,從而打造一種下衣失蹤既視感。常見的有黑色毛邊短褲,這種短褲...
-
光療膠和甲油膠有什麼不同
4、對人體的傷害甲油膠是無毒無味的,原材料主要來自於天然樹脂,非常環保健康,不會對人體造成傷害。而固化光療膠所需的UV燈,其所散發的紫外線對人體是非常大的,長期使用會導致手指發黑發燙、指甲變薄,嚴重的話還會導致指甲腐爛。...
-
黛珂白檀使用順序
先用洗面奶潔面,再塗上乳液和化妝水,接著給臉部塗抹上精華和眼霜,最後塗上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修復型)、水乳(美白型)、面膜等幾款產品,主要針對熟齡乾性面板,主打修護、滋養、保溼和抗衰老的功效,在維持面板穩定,調整肌膚狀態方面值得稱讚,同時還...