第二套比第一套利息高嗎
第二套比第一套利息高,原因在於第二套的貸款利率會比第一套高。一般商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%,一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%,因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%,一套房貸款利率執行基準利率,那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
1、契稅不同
第一套最低的標準是1%,這個要根據房子的面積進行判斷。第二套不管面積是多少,收取的比例都是 3%。
2、首付不同
第一套可以享受優惠政策,只需要支付30%,而第二套最低的標準就是50%,有些城市的要求更為苛刻,至少要達到70%。
3、利率不同
商業最低的標準是4.35%,公積金的最低標準是2.75%,這個是對於首套的規定。如果是二套,就要在這個基礎上上漲10%。
1、要選擇五證齊全的房子,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤,在購房前要了解房屋的產權性質及年限。
3、選擇戶型,一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型,要選擇適合的房屋戶型,這樣才會具有舒適度。
4、籤合同付款,應在雙方的合同中明確表明以下問題:面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等,合同的內容儘量要細節化。
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