按揭提前還款還的是本金還是利息
按揭貸款買房後提前還款還的是貸款本金。由於提前還款還的是本金,這就意味著銀行利息的損失。為此,銀行在貸款合同上往往會約定一個期限或是收取一定額度的違約金。在這個期限內,借款人禁止提前還款,這個期限被稱為鎖定期。
一般,貸款年限還不能輕易更改的,但是購房人可以選擇申請提前還貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限,月還款額不變;二是減少還款額,還款時間不變。
通常,縮短還款時間相對更能節省利息,但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。
從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前還款一般來說每年可以還一次或兩次,各家銀行規定不同,並且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說,從貸款第一天開始,大多數銀行規定一年後就可以提前還款,並且不再收取違約金,收不收取違約金各家銀行規定也不同。
一般來說,一年中的提前還款次數是有限制的,至於貸款期間內一共有多少次提前還款的機會並沒有一個相關規定。提前還貸有沒有最佳時間,實際上這完全取決於買房人自己的狀況,比如申請房貸的時候利率較高,現在的利率較低,提前還款後也不會影響生活,以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。
但現在利率上浮,提前還款違約金也漲了,本來不用提前還款也過得還行,那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底,與其說選擇提前還款的最佳時機,不如說選對適合自己的還款狀況,適合你的才是最好的。
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