疫情過後 房價漲回來只用了一週
疫情三年,房價漲回來只用了一週的時間,這是不少上海地區的房產中介都在瘋傳的一句話。根據《每日經濟新聞》的記者表示,“上海真的不缺購買力”。傷害地區的某頭部中介門店置業顧問表示,上週六大雨,帶著一組客戶看了三套房,後來一天之內,其中的兩套房已經被賣掉,客戶馬上買了最後一套,還是加價買的。上海鏈家的資料,直觀地印證了中介們的感受。在2月份的前兩週,鏈家門店的成交量增長50%-60%,帶看量增加30%-40%。
1月份新房賣全國第一
即便在1月份,上海市的新房市場任然十分火熱。從前灘格力海德公園積分過百搖號日光,到象嶼招商公園1872的二次開盤,根據中國終點城市最熱銷上海榜的排名,TOP10的專案合計銷售達到370億元,上海已經成為全國範圍內的銷冠城市,且遠高於2022年的銷售額。
比較之下,新房市場的熱度,也一度傳達到二手房市場。從1月份開始,二手房交易市場環比普遍減少的情況下,二手房的參考成交價卻上漲達到1.24%。上海的二手房價地圖顯示,上海市區範圍內的楊浦區、浦東新區和靜安區等地區的房價漲幅已經超過平均漲幅。
小陽春的節奏
在普通內環的內樣涇板塊,上海市的2月份第一週成交價格幾種在300萬元左右,而第二週的總價已經達到500萬元,這類買房的群體大部分是年輕熱上海人,因為首付金額不夠,因此買300萬元的人群比較多。對於200萬-300萬的房源,大部分房東都選擇置換,加上“三價合一”,可以說從2022年開始到年中,所有的操作層面都會有所放鬆,甚至個別小區的價格已經超過成交價,且房東仍然有機會在上海置換。
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